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Gesetze / Immobilienwertermittlungsverordnung

ImmoWertV

§ 2 Grundlagen der Wertermittlung

Stand: 31.10.2026 (zuletzt mit der konsolidierten Fassung abgeglichen) · diese Fassung beobachtet seit 01.01.2022

Bund12 Entscheidungen

Permalink zu Abs. 1recht.nulegal.eu/gesetze/ImmoWertV%202022/2#abs-1 (1) Der Wertermittlung sind die allgemeinen Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt zum Wertermittlungsstichtag und der Grundstückszustand zum Qualitätsstichtag zugrunde zu legen.

Permalink zu Abs. 2recht.nulegal.eu/gesetze/ImmoWertV%202022/2#abs-2 (2) Die allgemeinen Wertverhältnisse richten sich nach der Gesamtheit der am Wertermittlungsstichtag für die Preisbildung von Grundstücken im gewöhnlichen Geschäftsverkehr maßgebenden Umstände, wie nach der allgemeinen Wirtschaftssituation, nach den Verhältnissen am Kapitalmarkt sowie nach den wirtschaftlichen und demografischen Entwicklungen des Gebiets.

Permalink zu Abs. 3recht.nulegal.eu/gesetze/ImmoWertV%202022/2#abs-3 (3) Der Grundstückszustand ergibt sich aus der Gesamtheit der rechtlichen Gegebenheiten, der tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Wertermittlungsobjekts (Grundstücksmerkmale). Zu den Grundstücksmerkmalen können insbesondere zählen

1.
der Entwicklungszustand,
2.
die Art und das Maß der baulichen oder sonstigen Nutzung,
3.
die tatsächliche Nutzung,
4.
der beitragsrechtliche Zustand,
5.
die Lagemerkmale,
6.
die Ertragsverhältnisse,
7.
die Grundstücksgröße,
8.
der Grundstückszuschnitt,
9.
die Bodenbeschaffenheit,
10.
bei bebauten Grundstücken zusätzlich
a)
die Art der baulichen Anlagen,
b)
die Bauweise und die Baugestaltung der baulichen Anlagen,
c)
die Größe der baulichen Anlagen,
d)
die Ausstattung und die Qualität der baulichen Anlagen einschließlich ihrer energetischen Eigenschaften und ihrer Barrierefreiheit,
e)
der bauliche Zustand der baulichen Anlagen,
f)
das Alter, die Gesamtnutzungsdauer und die Restnutzungsdauer der baulichen Anlagen,
11.
bei landwirtschaftlichen Grundstücken Dauerkulturen und bei forstwirtschaftlichen Grundstücken die Bestockung,
12.
die grundstücksbezogenen Rechte und Belastungen.

Permalink zu Abs. 4recht.nulegal.eu/gesetze/ImmoWertV%202022/2#abs-4 (4) Der Wertermittlungsstichtag ist der Zeitpunkt, auf den sich die Wertermittlung bezieht und der für die Ermittlung der allgemeinen Wertverhältnisse maßgeblich ist.

Permalink zu Abs. 5recht.nulegal.eu/gesetze/ImmoWertV%202022/2#abs-5 (5) Der Qualitätsstichtag ist der Zeitpunkt, auf den sich der für die Wertermittlung maßgebliche Grundstückszustand bezieht. Er entspricht dem Wertermittlungsstichtag, es sei denn, dass aus rechtlichen oder sonstigen Gründen der Zustand des Grundstücks zu einem anderen Zeitpunkt maßgeblich ist.

Wird zitiert von 12 Entscheidungen zu § 2 ImmoWertV →

Wichtigste und neueste Entscheidungen

Nach Gewicht

  1. VG Schwerin, 18.08.2025 – 2 B 2164/25 SN
  2. FG Rheinland-Pfalz, 23.11.2023 – 4 V 1295/23Grundsteuerwertfeststellung: Aussetzung der Vollziehung wegen ernstlicher Zweifel an der Verfassungsmäßigkeit der neuen Bewertungsvorschriften Redaktioneller Titel von nu:legalZitiert von 19
  3. FG Rheinland-Pfalz, 23.11.2023 – 4 V 1429/23Zitiert von 11
  4. FG Berlin-Brandenburg, 03.12.2025 – 3 K 14165/24Zitiert von 1
  5. FG Berlin-Brandenburg, 08.10.2025 – 16 K 3169/22
  6. VG Schwerin, 20.06.2024 – 2 A 154/20 SNZitiert von 1

Zuletzt entschieden

  1. VG Magdeburg, 21.03.2024 – 4 A 171/22 MD
  2. LG Nürnberg-Fürth, 01.12.2023 – 18 O 5308/22Zitiert von 1
  3. OVG Berlin-Brandenburg, 28.11.2023 – OVG 10 B 26/23

„Nach Gewicht“: wie oft die Entscheidung § 2 ImmoWertV zitiert. „Zitiert von“ ist die Zahl der Entscheidungen im Bestand, die ihrerseits diese Entscheidung zitieren.

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